肆眼驴找房金融部负责人表示，带押过户二手房买卖流程是指卖方在未结清原有抵押贷款的情况下，将房产过户给买方，买方通过新贷款或其他方式承接原抵押。这一模式简化了传统交易中需先解押再过户的繁琐步骤，降低了资金和时间成本。接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享带押过户二手房买卖流程。
一、核心流程概述
1. 签署买卖合同
买卖双方协商一致后签订《二手房买卖合同》，明确交易价格、付款方式、过户时间等条款，并特别注明“带押过户”相关约定（如原贷款处理方式、过户后贷款承担等）。
2. 买方申请贷款
买方根据需求向银行申请新贷款（公积金、商业贷款或组合贷款），提交身份证明、收入证明、征信报告等材料。银行审核通过后出具贷款承诺书。
3. 风险评估与银行协商
卖方需与原贷款银行沟通，确认是否支持带押过户，并完成风险评估。若银行同意，则出具《同意函》。若涉及跨行办理（如乌鲁木齐新政），需通过资金监管账户确保交易安全，实现原抵押注销与新抵押设立同步。
4. 办理预告登记与资金托管
买卖双方在不动产登记中心完成“买卖预告登记”，并通过公证机构或银行设立资金监管账户，确保交易资金安全。
5. 过户与抵押登记合并办理
买卖双方携带合同、身份证明、原抵押证明等材料，共同向不动产登记机构申请产权转移登记。登记机构同步办理原抵押注销和新抵押设立，实现“带押过户”。
6. 贷款发放与资金结算
买方贷款发放后，资金优先用于结清卖方原贷款本息，剩余款项划转至卖方账户。若涉及公积金贷款，需按闭环管理流程操作。
7. 交房与产权登记
完成过户后，双方交接房屋钥匙及相关证件，买方办理新房产证，并结清物业、水电等费用。
二、关键注意事项
1. 银行与政策要求
需确保原贷款银行同意带押过户，部分城市要求买卖双方选择同一银行或支行（如台州）。 房屋需无其他查封或限制转让情形，且买方贷款额度需覆盖卖方剩余贷款本息。
2. 资金安全保障
建议通过公证提存或银行资金监管账户管理交易资金，避免卖方未及时还款或买方贷款未到账的风险。
3. 税费与法律风险
明确契税、个税等税费承担方，部分地区可能减免部分费用以鼓励带押过户。 涉及复杂情况（如跨行、组合贷款）时，建议咨询专业律师或中介机构。
三、优势与适用场景
1. 优势
降低资金压力：卖方无需垫资解押，减少过桥资金成本。
缩短交易周期：合并解押、过户、抵押等步骤，办理时间从数周缩短至几天。
2. 适用场景
卖方贷款未结清且买方需贷款购房。交易双方希望避免传统流程中的资金风险与时间拖延。
如需更详细的地方法规或操作模板（如台州公积金贷款协议），可参考当地不动产登记中心或公积金管理部门的细则。
肆眼驴找房研究院负责表示，带押过户可以提高房产交易活跃度，并且对房地产健康发展有积极促进作用。