根据肆眼驴找房研究院数据，今年1-3月份我国50个重点城市新建商品住宅成交面积达3229万平方米，同比增长3%，扭转了2024年全年下跌25%的趋势，标志着市场进入“止跌回稳”阶段，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
1. 整体市场表现
同比由跌转涨：一季度新房成交面积同比增速首次从负转正（2024年为25%，2025年一季度为3%），且连续6个月保持正增长，表明市场复苏具有持续性。
3月“小阳春”效应显著：3月交易量环比增长超90%，成为推动季度数据向好的关键因素。部分成交数据可能延后至二季度网签。
2. 城市分化特征
一、二线城市领涨：一线城市累计成交面积同比增长14%，二线城市增长10%，而三四线城市仍下降14%。
重点城市表现亮眼：
深圳：以69%的同比增速居首，主要得益于宽松的购房政策（如限购松绑）和强劲的城市发展潜力。
合肥、福州、宁波、厦门：增速均超40%，成都、杭州则以360万㎡和160万㎡的成交规模成为交易主力。
武汉：一季度新房成交量同比增长32.73%，3月单月成交8613套，区域分化中武昌板块去化率领先。
3. 政策驱动与市场信心
政策支持密集出台：2025年一季度全国累计出台超150条房地产政策，包括降低首付比例、房贷利率、税费优惠等，有效降低了购房门槛。
政府定调“稳住楼市”：2025年政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入总体要求，并通过“好房子”建设推动供给升级，提振市场预期。
4. 未来展望
二季度持续向好：专家预计，随着政策效应进一步释放及购房需求持续恢复，二季度市场信心将增强，交易量有望延续增长态势。
价格与投资端修复：交易回暖或带动价格企稳及房企资金端改善，但需关注三四线城市库存压力。
肆眼驴找房金融部负责人表示，今年一季度50个重点城市新房成交量的回升反映了政策调控的成效和市场信心的回升，但还有很多城市呈现下跌趋势，未来需进一步因城施策以巩固复苏基础。