肆眼驴找房金融部负责人获悉，“公积金支付首付款”政策近期在全国多城加速落地，成为2025年房地产调控的关键工具。接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司）高级顾问给大家分享。
一、最新扩容城市及政策要点
1. 深圳
首付提取：6月9日发布《深圳市提振消费专项行动实施方案》，明确职工购买本市住房可提取一次公积金支付首付款，实施细则正在起草中。
租房支持：2025年11月1日起两年内，无房职工租房提取比例从65%提高至80%。
配套政策：3月已上调公积金贷款额度（家庭最高231万元）并推出夫妻冲还贷”业务，覆盖超1.1万职工。
2. 杭州
线上直付：6月24日起，购买新建商品房可全程线上操作，公积金账户资金直接划转至开发商监管账户，二手房功能即将上线。
限制范围：仅限购房人本人提取，配偶或亲属需在网签后凭关系证明另行申请。
3. 济南
保障房专项：6月25日起，购买保障性住房可提取公积金付首付，首付比例最低降至15%，同步支持公积金贷款。
二、政策亮点与创新
1. 首付比例普降+定向优惠
商品住房：西安、阜阳等地公积金贷款首付比例统一降至20%（原二套需25%-30%）。
保障性住房：济南、西安首付比例仅15%，体现政策倾斜。
2. 贷款额度大幅提升
深圳多子女家庭购房最高可贷231万元，较基础额度上浮110%。西安双缴存家庭额度100万元，多孩家庭120万元。
3. 技术赋能流程优化
深圳试点数字人民币+智能合约”，实现公积金提取先到账、后核查”。杭州通过政务平台（浙里办”）实现线上直付，简化购房流程。
三、政策影响分析
1. 降低购房门槛
深圳测算显示，300万以内刚需房的首付可通过公积金全额覆盖。
杭州案例：首付90万（总价300万）的购房者，利用公积金余额直接支付，避免借贷压力。
2. 激活市场交易
杭州新政出台后，周末售楼处到访量显著增加，部分购房者因资金压力缓解加速入市。深圳1-5月新房销售面积增41%，二手房增44%，政策与市场回暖形成共振。
3. 支持保障房与青年群体
深圳推出一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房，青年人才可享高比例租房提取。芜湖允许直系亲属协助支付首付及还贷，扩大资金来源。
四、未来趋势展望
1. 全国推广加速：住建部2024年58号文要求支持公积金付首付后，桂林、珠海等城已跟进，预计更多二三线城市将落地。
2. 覆盖场景扩展：杭州即将推二手房首付直付，深圳拟完善冲还贷”覆盖组合贷，提升政策普惠性。
3. 精准调控深化：针对多子女家庭、人才、保障房群体的差异化支持将成为政策重点。
肆眼驴找房研究院负责人表示，公积金支付首付的政策正从降成本、提效率、扩范围三方面出发，减去购房者压力，对市场的长期稳定发展起到积极带动作用。